O‘zini o‘zi band qilganlar uchun ipoteka
75 ta taklif — 19 ta bankdan · foiz 14% dan
O‘zini o‘zi band qilganlar — ish beruvchidan daromad ma’lumotnomasi bo‘lmagan qarz oluvchilar, va O‘zbekiston banklarining ipoteka dasturlarining bir qismi bunday qarz oluvchilar toifasiga aniq ruxsat beradi. Bu sahifada bank o‘zini o‘zi band qilgan arizachilar qabul qilinishini belgilagan mahsulotlar jamlangan.
Bilish muhim bo‘lgan narsalar
O‘zini o‘zi band qilgan qarz oluvchi uchun asosiy farq — daromadni tasdiqlash usuli: ish joyidan ma’lumotnoma o‘rniga bank muntazam daromadni ko‘rsatadigan boshqa hujjatlarni qabul qiladi. Aynan qanday hujjatlar to‘plami talab qilinishini har bir bank hal qiladi: bu soliq deklaratsiyasi, bir necha oylik hisob bo‘yicha ko‘chirma, o‘zini o‘zi band qilish ro‘yxatidan o‘tganlik yoki patent hujjati bo‘lishi mumkin. Aniq ro‘yxatni har bir bank o‘zi belgilaydi va har doim ham to‘liq e’lon qilmaydi — uni ariza berishdan oldin aniqlashtiring.
Banklarning bir qismida o‘zini o‘zi band qilganlar uchun yollanma qarz oluvchilarga nisbatan alohida, odatda yuqoriroq boshlang‘ich to‘lov nazarda tutilgan — agar bank bunday shartni ko‘rsatgan bo‘lsa, u mahsulot kartochkasida alohida qator bilan ko‘rsatilgan («o‘zini o‘zi band qilganlar uchun to‘lov»). Qolgan banklarda barcha qarz oluvchilar uchun umumiy to‘lov amal qiladi.
Qolgan jihatlarda o‘zini o‘zi band qilganlar uchun ipoteka oddiy ipoteka kabi tuzilgan: uy-joy turi (yangi qurilgan yoki ikkilamchi), stavka, muddat va so‘ndirish usuli qarz oluvchi maqomiga emas, muayyan mahsulotga bog‘liq. Bu to‘plamdagi mahsulotlarning bir qismi bir vaqtda davlat dasturida ham qatnashadi — shunday bo‘lsa, «Imtiyozli» belgisi ham kartochkada ko‘rsatilgan.
Bank, ehtimol, o‘zini o‘zi band qilgan qarz oluvchi daromadining barqarorligini mehnat shartnomasi bo‘yicha ish haqidan ko‘ra diqqat bilan baholaydi — o‘zini o‘zi band qilganning daromadi kamroq bir tekis bo‘lishi mumkin. Bu ma’qullash olish tubdan qiyinroq degani emas, ammo bir oy uchun emas, uzoq davr uchun daromadni ko‘rsatadigan hujjatlarni oldindan tayyorlash lozim.
Qolgan ipotekadagi kabi, rejalashtirilgan to‘lovni daromadingiz bilan oldindan solishtirish lozim: bank MB ning qarz yuki normativini tekshirishi shart (PDN ≤ oylik daromadning 50% i, 2025-yil 24-iyuldan amal qiladi). Har bir mahsulotning batafsil sahifasidagi kalkulyator to‘lovni hisoblaydi va bu tekshiruvni darhol ko‘rsatadi — u orqali o‘zini o‘zi band qilgan hujjatlari bilan tasdiqlamoqchi bo‘lgan daromadingizni ham o‘tkazish foydali.
Agar o‘zini o‘zi band qilgan qarz oluvchi birlamchi yoki ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olishni rejalashtirsa, tegishli to‘plam bilan qo‘shimcha solishtirish lozim: bankning uy-joy turiga va qarz oluvchi maqomiga talablari bir-biridan mustaqil tekshiriladi, va mahsulot bir vaqtda ham bozor bo‘yicha, ham o‘zini o‘zi band qilgan maqomi bo‘yicha to‘g‘ri kelishi mumkin. Davlat dasturidagi ishtirok ham xuddi shunday alohida tekshiriladi — bank ikkala belgini kartochkada bir-biridan mustaqil ko‘rsatadi.
Ko‘p beriladigan savollar
O‘zbekiston banklari o‘zini o‘zi band qilganlarga ipoteka beradimi?
Ha, banklarning bir qismi o‘zini o‘zi band qilgan qarz oluvchilarga aniq ruxsat beradi — bunday mahsulotlar bankning «o‘zini o‘zi band qilganlarga ochiq» belgisi bo‘yicha shu sahifada jamlangan.
O‘zini o‘zi band qilganga daromad ma’lumotnomasi o‘rniga qanday hujjatlar kerak?
Bankka bog‘liq: odatda bu soliq deklaratsiyasi, bir necha oylik hisob bo‘yicha ko‘chirma yoki o‘zini o‘zi band qilish ro‘yxati/patent hujjati. Aniq ro‘yxatni bankdan so‘rang — hamma banklar ham uni to‘liq e’lon qilmaydi.
O‘zini o‘zi band qilganlarga kattaroq boshlang‘ich to‘lov kerakmi?
Banklarning bir qismida — ha, o‘zini o‘zi band qilganlar uchun alohida to‘lov miqdori nazarda tutilgan, agar bank uni ko‘rsatgan bo‘lsa, u mahsulot kartochkasida alohida qator bilan ko‘rsatilgan. Qolgan banklarda to‘lov barcha qarz oluvchilar uchun umumiy.
O‘zini o‘zi band qilgan imtiyozli ipoteka olishi mumkinmi?
Ha, agar muayyan mahsulot bir vaqtda davlat dasturida qatnashsa — bu o‘zini o‘zi band qilgan maqomiga bog‘liq emas. «Imtiyozli» belgisi mahsulot kartochkasida «o‘zini o‘zi band qilganlarga ochiq» belgisidan alohida ko‘rsatilgan.
Bank o‘zini o‘zi band qilganning daromadini yollanma xodimniki kabi tekshiradimi?
Bank qarz yuki normativini (PDN ≤ daromadning 50% i) barcha qarz oluvchilar uchun bir xil tekshiradi, ammo tasdiqlovchi hujjatlar farq qiladi — o‘zini o‘zi band qilganga ish beruvchi ma’lumotnomasi o‘rniga daromadning muqobil dalillari kerak.
Bank o‘zini o‘zi band qilganlar uchun shartlarni e’lon qilmasa nima bo‘ladi?
Demak, bank yo ipoteka bo‘yicha bu qarz oluvchilar toifasi bilan ishlamaydi, yo shartlarni ochiq oshkor qilmagan — kartochkalarda faqat bank ochiq manbalarda ko‘rsatganini ko‘rsatamiz.
Shuningdek qarang
Foizlar va shartlar ma’lumot uchun berilgan va o‘zgarishi mumkin — ariza berishdan oldin bankda aniqlashtiring.